如何解決租房問題中的常見問題 噪音

問：在晚上11點之前，租客是否可以發出噪音？

答：不可以。而且根據情況，在一天中不管何時，房屋承擔人都不能制造多度的噪聲。

如果你是一個租房者，在你想要搬進一處新的公寓的并前來查看住房以及環境的時候，發現者棟建筑似乎非常安靜；如果你是房東，剛把房子出租給某人，而這人看起來似乎是非常安靜的那種人。這兩種情況，你可能覺得非常幸運。但實，現實中卻不一定都是這么幸運的。

等到搬進了新公寓你才發現，樓上的住戶原來竟是特別吵鬧的那種；電視機永遠是打開的，而且音量永遠是開到最大的，唯一關掉的時候，是因為家里的孩子決定聽立體聲音響，而那些最流行的，具有強烈節奏的，被稱為“音樂”的東西，則是這些孩子的最愛，不到凌晨一點鐘，他們是不會把發揮到極致的低音音響關掉的。不僅如此，樓上的這些年少的孩子，們在門廳走廊里來來回回的追逐、奔跑，天花板震動不止。還有，這些孩子們的父母也不是省油的燈，當他們雜夜間回到家里的時候，你在樓下聽著，頭頂上就好像是有一隊士兵正在甩著正步接受檢閱。

這些情況都可能是你會感受到的。不過，作為一名租客，你首先應該告訴自己，一個家庭中有兩個大人，還有好幾個孩子，其中還有十幾歲的少年，他們當然會比一個單身住戶或是沒有孩子的夫婦制造的噪音要多得多，這是在正常不過的了，你應當試著去理解和寬容這種情況。但是，當你做好準備來容忍這些你的鄰居制造的大量的噪聲的時候，但是不知怎么的，你仍然感覺到這些噪聲還是有些吵鬧。你決定去找他們交涉一下。你盡可能委婉得體地對他們說，如果他們把音樂聲調低一下，尤其是在深夜的時候，他將會感激不盡。

你返回自己住處等待上一段時間，來看一看你提出的交涉是否起到了積極地作用。與此同時，你決定進行一個樓內的調查。你在調查中發現，其他的租客同樣也受到干擾但是卻敢怒不敢言。盡管是這樣，他們仍然對你的主動精神表示欽佩并且表示在你需要的時候為你提供支持。

在接下來的幾個晚上，噪音的卻是減少了很多，但是慢慢地，你發現噪音水平有恢復到了原來的，在你提出交涉之前的強度。你認為這是不能忍受的，于是想房東投訴。你提醒房東說，從法律意義上講，他有責任設法停止這些噪音。投訴后你在家中等待結果。在這期間，你還記下了一份準確的日志，記錄了噪音生的數量以及他們的來源。

不管是居住在自己名下所屬建筑物內的房東還是房客，都有權要求房屋建筑寧靜令人愉悅，因此，不管是誰，遵守和睦相處的鄰里之道，關乎到每個人的利益。

房東的解決辦法

作為房東，你應該有責任給予租客一個寧靜和滿意的居住環境，因此有義務對噪聲的問題進行干涉。你清楚的知道，吵鬧的租客給他人帶來的嚴重的不便。但他們顯然無視你的警告，一次，你有資格要求租房委員會終止他們簽訂的房屋租約。

租房委員會接下來可能會準許你立即終止租約，或命令租客在某一個設定的日期之前，停止制造噪聲，如果他們依然 發出噪聲，租房委員會將依照你的要求停止租約。

租客的解決辦法

可以想象一下，如果房東在你給定的8天期限之內未能解決問題，噪聲問題和過去一樣令人難以忍受，那你現在就可以給房東發一封信，正式通知他你新設定的最后期限，如10天時間等等，他在這個期限內來采取行動，通知他如果在這個期限之內還未能解決問題，你將會通過租房委員會來解決。同時，那你應該保留一份給房東的正式通知的復印件，并且把原件通過掛號信（有收據證明）的方式寄出。

10天期限到期了，噪聲問題一如既往，因此你決定采取行動。如果你的情況屬于要求進行干預的嚴重案例，你可以要求立即解除你的租約。如果這些噪聲是你不能得到一個完全滿意的住所，你還可以要求降低租金，最后，你可以要求房東進行賠償，除非他能夠向你證明，他已經嘗試了力所能及的每一件事情來讓他的租客停止吵鬧的惡習。

進行聽證

再向租房委員會提交申請后，接下來雙方都將傳喚出席聽證會議。在聽政期間，你需要證明你的陳述。你可以帶上你的證人，你如說家庭成員、朋友、鄰居等和你一樣飽受煩擾得人，或是曾經造訪的，恰好有機會見證你的遭遇的客人。同時，你還應該帶上一份你寄給房東租客的郵件的復印件，這要是具體情況而定。你同樣還應該準備好，在聽證會上戰士一份清單，上面詳細列明了這些你無法忍受的噪音放生的日期和時間。

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