如何解決租房問(wèn)題中的常見(jiàn)問(wèn)題 噪音

問(wèn)：在晚上11點(diǎn)之前，租客是否可以發(fā)出噪音？

答：不可以。而且根據(jù)情況，在一天中不管何時(shí)，房屋承擔(dān)人都不能制造多度的噪聲。

如果你是一個(gè)租房者，在你想要搬進(jìn)一處新的公寓的并前來(lái)查看住房以及環(huán)境的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)者棟建筑似乎非常安靜；如果你是房東，剛把房子出租給某人，而這人看起來(lái)似乎是非常安靜的那種人。這兩種情況，你可能覺(jué)得非常幸運(yùn)。但實(shí)，現(xiàn)實(shí)中卻不一定都是這么幸運(yùn)的。

等到搬進(jìn)了新公寓你才發(fā)現(xiàn)，樓上的住戶原來(lái)竟是特別吵鬧的那種；電視機(jī)永遠(yuǎn)是打開(kāi)的，而且音量永遠(yuǎn)是開(kāi)到最大的，唯一關(guān)掉的時(shí)候，是因?yàn)榧依锏暮⒆記Q定聽(tīng)立體聲音響，而那些最流行的，具有強(qiáng)烈節(jié)奏的，被稱為“音樂(lè)”的東西，則是這些孩子的最愛(ài)，不到凌晨一點(diǎn)鐘，他們是不會(huì)把發(fā)揮到極致的低音音響關(guān)掉的。不僅如此，樓上的這些年少的孩子，們?cè)陂T(mén)廳走廊里來(lái)來(lái)回回的追逐、奔跑，天花板震動(dòng)不止。還有，這些孩子們的父母也不是省油的燈，當(dāng)他們雜夜間回到家里的時(shí)候，你在樓下聽(tīng)著，頭頂上就好像是有一隊(duì)士兵正在甩著正步接受檢閱。

這些情況都可能是你會(huì)感受到的。不過(guò)，作為一名租客，你首先應(yīng)該告訴自己，一個(gè)家庭中有兩個(gè)大人，還有好幾個(gè)孩子，其中還有十幾歲的少年，他們當(dāng)然會(huì)比一個(gè)單身住戶或是沒(méi)有孩子的夫婦制造的噪音要多得多，這是在正常不過(guò)的了，你應(yīng)當(dāng)試著去理解和寬容這種情況。但是，當(dāng)你做好準(zhǔn)備來(lái)容忍這些你的鄰居制造的大量的噪聲的時(shí)候，但是不知怎么的，你仍然感覺(jué)到這些噪聲還是有些吵鬧。你決定去找他們交涉一下。你盡可能委婉得體地對(duì)他們說(shuō)，如果他們把音樂(lè)聲調(diào)低一下，尤其是在深夜的時(shí)候，他將會(huì)感激不盡。

你返回自己住處等待上一段時(shí)間，來(lái)看一看你提出的交涉是否起到了積極地作用。與此同時(shí)，你決定進(jìn)行一個(gè)樓內(nèi)的調(diào)查。你在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其他的租客同樣也受到干擾但是卻敢怒不敢言。盡管是這樣，他們?nèi)匀粚?duì)你的主動(dòng)精神表示欽佩并且表示在你需要的時(shí)候?yàn)槟闾峁┲С帧?/span>

在接下來(lái)的幾個(gè)晚上，噪音的卻是減少了很多，但是慢慢地，你發(fā)現(xiàn)噪音水平有恢復(fù)到了原來(lái)的，在你提出交涉之前的強(qiáng)度。你認(rèn)為這是不能忍受的，于是想房東投訴。你提醒房東說(shuō)，從法律意義上講，他有責(zé)任設(shè)法停止這些噪音。投訴后你在家中等待結(jié)果。在這期間，你還記下了一份準(zhǔn)確的日志，記錄了噪音生的數(shù)量以及他們的來(lái)源。

不管是居住在自己名下所屬建筑物內(nèi)的房東還是房客，都有權(quán)要求房屋建筑寧?kù)o令人愉悅，因此，不管是誰(shuí)，遵守和睦相處的鄰里之道，關(guān)乎到每個(gè)人的利益。

房東的解決辦法

作為房東，你應(yīng)該有責(zé)任給予租客一個(gè)寧?kù)o和滿意的居住環(huán)境，因此有義務(wù)對(duì)噪聲的問(wèn)題進(jìn)行干涉。你清楚的知道，吵鬧的租客給他人帶來(lái)的嚴(yán)重的不便。但他們顯然無(wú)視你的警告，一次，你有資格要求租房委員會(huì)終止他們簽訂的房屋租約。

租房委員會(huì)接下來(lái)可能會(huì)準(zhǔn)許你立即終止租約，或命令租客在某一個(gè)設(shè)定的日期之前，停止制造噪聲，如果他們依然 發(fā)出噪聲，租房委員會(huì)將依照你的要求停止租約。

租客的解決辦法

可以想象一下，如果房東在你給定的8天期限之內(nèi)未能解決問(wèn)題，噪聲問(wèn)題和過(guò)去一樣令人難以忍受，那你現(xiàn)在就可以給房東發(fā)一封信，正式通知他你新設(shè)定的最后期限，如10天時(shí)間等等，他在這個(gè)期限內(nèi)來(lái)采取行動(dòng)，通知他如果在這個(gè)期限之內(nèi)還未能解決問(wèn)題，你將會(huì)通過(guò)租房委員會(huì)來(lái)解決。同時(shí)，那你應(yīng)該保留一份給房東的正式通知的復(fù)印件，并且把原件通過(guò)掛號(hào)信（有收據(jù)證明）的方式寄出。

10天期限到期了，噪聲問(wèn)題一如既往，因此你決定采取行動(dòng)。如果你的情況屬于要求進(jìn)行干預(yù)的嚴(yán)重案例，你可以要求立即解除你的租約。如果這些噪聲是你不能得到一個(gè)完全滿意的住所，你還可以要求降低租金，最后，你可以要求房東進(jìn)行賠償，除非他能夠向你證明，他已經(jīng)嘗試了力所能及的每一件事情來(lái)讓他的租客停止吵鬧的惡習(xí)。

進(jìn)行聽(tīng)證

再向租房委員會(huì)提交申請(qǐng)后，接下來(lái)雙方都將傳喚出席聽(tīng)證會(huì)議。在聽(tīng)政期間，你需要證明你的陳述。你可以帶上你的證人，你如說(shuō)家庭成員、朋友、鄰居等和你一樣飽受煩擾得人，或是曾經(jīng)造訪的，恰好有機(jī)會(huì)見(jiàn)證你的遭遇的客人。同時(shí)，你還應(yīng)該帶上一份你寄給房東租客的郵件的復(fù)印件，這要是具體情況而定。你同樣還應(yīng)該準(zhǔn)備好，在聽(tīng)證會(huì)上戰(zhàn)士一份清單，上面詳細(xì)列明了這些你無(wú)法忍受的噪音放生的日期和時(shí)間。

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