德國(guó)租房攻略之：陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方式

泓鈺學(xué)校老師介紹說，在德國(guó)租房，計(jì)算房屋面積的時(shí)候，不能只計(jì)算居住的面積，還要計(jì)算同時(shí)附帶的平臺(tái)面積，包括gedeckte Freisitze, Dachgärten 或者 Balkone. 但是，不會(huì)全部計(jì)入到總面積中。

如果房東和租客并沒有約定，如何計(jì)算。那么就要根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定。一個(gè)是到2003年12月31日生效的Berechnungsvorordnung，另外一個(gè)是從2004年1月1日生效的Wohnflächenverordnung。

根據(jù)第一個(gè)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)等得面積最多折半計(jì)算。根據(jù)第二個(gè)規(guī)定，通常是按照 1/4 計(jì)算，最多折半計(jì)算。那么到底按照哪個(gè)計(jì)算呢?

首先取決于你合同的簽訂時(shí)間，是在2004年1月1日之前還是之后。對(duì)于之前簽訂的合同，那么適用于第一個(gè)規(guī)定。為此德國(guó)聯(lián)邦法院作出過判決 (VIII ZR 86/08), 房東通常情況下對(duì)于陽(yáng)臺(tái)面積，折半計(jì)算，當(dāng)然如果雙方另有約定除外，或者在當(dāng)?shù)貞?yīng)經(jīng)有一個(gè)非常普遍的，更小的計(jì)算方式。比如，漢堡 (判決: 311 S 50/12) 法院就確定，陽(yáng)臺(tái)面積通常就只能按照1/4 來計(jì)算的所謂當(dāng)?shù)氐钠毡榈挠?jì)算方式，在漢堡是不存在的。

對(duì)于2004年1月1日后簽訂的合同，如果沒有特別約定或者當(dāng)?shù)仄毡榈挠?jì)算方式，那么陽(yáng)臺(tái)就按照1/4來計(jì)算。

如果陽(yáng)臺(tái)的Qualität真的是比其他陽(yáng)臺(tái)要告，那么一個(gè)更高的比例是可以被考慮的，比如一個(gè)非常好的超南向的陽(yáng)臺(tái)等等。

大家在簽訂合同的時(shí)候要注意這些面積的計(jì)算，因?yàn)橐矔?huì)影響你的房租。

責(zé)任編輯：李媛