購買房產(chǎn)是否是安全可靠的保值投資方式?

對(duì)于大多數(shù)人來說，購買房產(chǎn)似乎意味著一種安全可靠的保值投資方式，不過這一想法正在受到一些經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)分析師的質(zhì)疑。來自Banque Nationale的Ste fane Marion和Matthieu Arseneau在聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查中指出，未來的10年期間，市場(chǎng)可能進(jìn)入一個(gè)房?jī)r(jià)的回落期，人口的年齡結(jié)構(gòu)變化，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)形成長期影響。

根據(jù)他們的看法，目前人忽視了一個(gè)對(duì)與房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)格造成影響的重要因素，即社會(huì)中20歲到44歲的人口絕對(duì)數(shù)量將有所減少。在日本，這一年齡段人口數(shù)量的減少，直接造成在過去的36年期間，房?jī)r(jià)減少了47%。雖然并未是房地產(chǎn)貶值的唯一因素，但是作為社會(huì)中房產(chǎn)購買者的主力軍，他們的市場(chǎng)購買能力和房產(chǎn)價(jià)格存在著直接的相關(guān)性。同樣的情況也出現(xiàn)在德國，過去35年期間，平均房?jī)r(jià)下浮了10個(gè)百分點(diǎn)。

有關(guān)的統(tǒng)計(jì)顯示，從現(xiàn)在開始到2050年，加拿大20歲到44歲的人口絕對(duì)數(shù)量將減少7%到15%。在Ste fane Marion和Matthieu Arseneau看來，未來5年內(nèi)這一因素所造成的影響尚不突出，但是隨著時(shí)間的推移，必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。和其他的發(fā)達(dá)國家與地區(qū)一樣，魁北克的房產(chǎn)購買者的主力軍人數(shù)減少，將會(huì)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力。另外一個(gè)方面，社會(huì)的人口老齡化浪潮在未來的20到30年期間，會(huì)帶來一個(gè)售房的高峰期，由于購房者人數(shù)減少和賣房者數(shù)量增加所造成的矛盾將會(huì)進(jìn)一步突出。

上個(gè)世紀(jì)的70年代末，美國哈佛大學(xué)的一項(xiàng)研究曾經(jīng)根據(jù)人口結(jié)構(gòu)變化預(yù)測(cè)，在2000年美國的房產(chǎn)會(huì)貶值一半。這種情況最終沒有出現(xiàn)，不過作為一種假設(shè)，它所使用的方法具有啟發(fā)性。

Laval大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)專家Francois Des Rosiers表示，人口結(jié)構(gòu)變化的影響有隨機(jī)性的特征，比如過去幾年的小嬰兒潮，在一定程度上就出乎預(yù)料，他們對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚難定論。另外，未來移民政策的走向?qū)τ谌鐣?huì)人口結(jié)構(gòu)又會(huì)有哪些影響，這也是難以定論的。如果為了補(bǔ)填勞動(dòng)力的空缺，采取更開放的移民政策，那么必然會(huì)沖擊當(dāng)前的人口結(jié)構(gòu)。Francois Des Rosiers認(rèn)為，如果Ste fane Marion和Matthieu Arseneau針對(duì)人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格影響的研究能夠成立，主要適用的范圍可能是城市周邊地區(qū)。

一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，加拿大全國的家庭中，大約有70%的家庭擁有自己的房產(chǎn)。和世界上許多國家一樣，加拿大采取優(yōu)惠政策鼓勵(lì)家庭投資購買房產(chǎn)，這也是促進(jìn)公民社會(huì)責(zé)任感的一個(gè)組成部分，并且充實(shí)的家庭生活的內(nèi)容。

Francois Des Rosiers強(qiáng)調(diào)，投資房地產(chǎn)仍然是規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)有效方式，而且針對(duì)自主物業(yè)交易獲利的免稅政策，也使得購買房產(chǎn)的回報(bào)率高于其他投資方式。