購買房產是否是安全可靠的保值投資方式?

對于大多數人來說，購買房產似乎意味著一種安全可靠的保值投資方式，不過這一想法正在受到一些經濟和市場分析師的質疑。來自Banque Nationale的Ste fane Marion和Matthieu Arseneau在聯合進行的調查中指出，未來的10年期間，市場可能進入一個房價的回落期，人口的年齡結構變化，對于房地產市場走勢會形成長期影響。

根據他們的看法，目前人忽視了一個對與房地產價格價格造成影響的重要因素，即社會中20歲到44歲的人口絕對數量將有所減少。在日本，這一年齡段人口數量的減少，直接造成在過去的36年期間，房價減少了47%。雖然并未是房地產貶值的唯一因素，但是作為社會中房產購買者的主力軍，他們的市場購買能力和房產價格存在著直接的相關性。同樣的情況也出現在德國，過去35年期間，平均房價下浮了10個百分點。

有關的統計顯示，從現在開始到2050年，加拿大20歲到44歲的人口絕對數量將減少7%到15%。在Ste fane Marion和Matthieu Arseneau看來，未來5年內這一因素所造成的影響尚不突出，但是隨著時間的推移，必然會對房價的走勢產生影響。和其他的發達國家與地區一樣，魁北克的房產購買者的主力軍人數減少，將會降低房地產市場的投資潛力。另外一個方面，社會的人口老齡化浪潮在未來的20到30年期間，會帶來一個售房的高峰期，由于購房者人數減少和賣房者數量增加所造成的矛盾將會進一步突出。

上個世紀的70年代末，美國哈佛大學的一項研究曾經根據人口結構變化預測，在2000年美國的房產會貶值一半。這種情況最終沒有出現，不過作為一種假設，它所使用的方法具有啟發性。

Laval大學不動產專家Francois Des Rosiers表示，人口結構變化的影響有隨機性的特征，比如過去幾年的小嬰兒潮，在一定程度上就出乎預料，他們對市場的影響目前尚難定論。另外，未來移民政策的走向對于全社會人口結構又會有哪些影響，這也是難以定論的。如果為了補填勞動力的空缺，采取更開放的移民政策，那么必然會沖擊當前的人口結構勢必。Francois Des Rosiers認為，如果Ste fane Marion和Matthieu Arseneau針對人口結構變化對于房產價格影響的研究能夠成立，主要適用的范圍可能是城市周邊地區。

一項統計顯示，加拿大全國的家庭中，大約有70%的家庭擁有自己的房產。和世界上許多國家一樣，加拿大采取優惠政策鼓勵家庭投資購買房產，這也是促進公民社會責任感的一個組成部分，并且充實的家庭生活的內容。

Francois Des Rosiers強調，投資房地產仍然是規避通貨膨脹風險的一個有效方式，而且針對自主物業交易獲利的免稅政策，也使得購買房產的回報率高于其他投資方式。

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