購買房產(chǎn)是否是安全可靠的保值投資方式?

對于大多數(shù)人來說，購買房產(chǎn)似乎意味著一種安全可靠的保值投資方式，不過這一想法正在受到一些經(jīng)濟和市場分析師的質(zhì)疑。來自Banque Nationale的Ste fane Marion和Matthieu Arseneau在聯(lián)合進行的調(diào)查中指出，未來的10年期間，市場可能進入一個房價的回落期，人口的年齡結(jié)構(gòu)變化，對于房地產(chǎn)市場走勢會形成長期影響。

根據(jù)他們的看法，目前人忽視了一個對與房地產(chǎn)價格價格造成影響的重要因素，即社會中20歲到44歲的人口絕對數(shù)量將有所減少。在日本，這一年齡段人口數(shù)量的減少，直接造成在過去的36年期間，房價減少了47%。雖然并未是房地產(chǎn)貶值的唯一因素，但是作為社會中房產(chǎn)購買者的主力軍，他們的市場購買能力和房產(chǎn)價格存在著直接的相關(guān)性。同樣的情況也出現(xiàn)在德國，過去35年期間，平均房價下浮了10個百分點。

有關(guān)的統(tǒng)計顯示，從現(xiàn)在開始到2050年，加拿大20歲到44歲的人口絕對數(shù)量將減少7%到15%。在Ste fane Marion和Matthieu Arseneau看來，未來5年內(nèi)這一因素所造成的影響尚不突出，但是隨著時間的推移，必然會對房價的走勢產(chǎn)生影響。和其他的發(fā)達(dá)國家與地區(qū)一樣，魁北克的房產(chǎn)購買者的主力軍人數(shù)減少，將會降低房地產(chǎn)市場的投資潛力。另外一個方面，社會的人口老齡化浪潮在未來的20到30年期間，會帶來一個售房的高峰期，由于購房者人數(shù)減少和賣房者數(shù)量增加所造成的矛盾將會進一步突出。

上個世紀(jì)的70年代末，美國哈佛大學(xué)的一項研究曾經(jīng)根據(jù)人口結(jié)構(gòu)變化預(yù)測，在2000年美國的房產(chǎn)會貶值一半。這種情況最終沒有出現(xiàn)，不過作為一種假設(shè)，它所使用的方法具有啟發(fā)性。

Laval大學(xué)不動產(chǎn)專家Francois Des Rosiers表示，人口結(jié)構(gòu)變化的影響有隨機性的特征，比如過去幾年的小嬰兒潮，在一定程度上就出乎預(yù)料，他們對市場的影響目前尚難定論。另外，未來移民政策的走向?qū)τ谌鐣丝诮Y(jié)構(gòu)又會有哪些影響，這也是難以定論的。如果為了補填勞動力的空缺，采取更開放的移民政策，那么必然會沖擊當(dāng)前的人口結(jié)構(gòu)勢必。Francois Des Rosiers認(rèn)為，如果Ste fane Marion和Matthieu Arseneau針對人口結(jié)構(gòu)變化對于房產(chǎn)價格影響的研究能夠成立，主要適用的范圍可能是城市周邊地區(qū)。

一項統(tǒng)計顯示，加拿大全國的家庭中，大約有70%的家庭擁有自己的房產(chǎn)。和世界上許多國家一樣，加拿大采取優(yōu)惠政策鼓勵家庭投資購買房產(chǎn)，這也是促進公民社會責(zé)任感的一個組成部分，并且充實的家庭生活的內(nèi)容。

Francois Des Rosiers強調(diào)，投資房地產(chǎn)仍然是規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險的一個有效方式，而且針對自主物業(yè)交易獲利的免稅政策，也使得購買房產(chǎn)的回報率高于其他投資方式。

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