蒙特利爾出租和租房全指南

魁省省級法規(guī)規(guī)定的出租住房或住所租約的類型

所有加拿大公民或永久居民的租房契約，可以是單個房間、安置在拖車底盤上的移動住房，或是用于停放移動住房的租約。但是，這些法律規(guī)定不適用于：作為度假地出租的住房的租約；一所1/3或 以上房屋面積面積不足以居住為目的的建筑的租約；在醫(yī)療健康或社會服務(wù)機構(gòu)內(nèi)的房間的租約；酒店房間既沒有從外面的獨立入口，也沒有雨與房東分來使用的獨立衛(wèi)生設(shè)施，或是作為房東主要居住地點的房間的租約。

租金支付周期的類型

所有類型的租金支付周期都是被允許的，如按月支付或按年支付，即便是雙方簽訂一個不同定租金支付周期的租約也就有可能的。

房東要求承租人填寫遠(yuǎn)期支票是不合法的。

是否必須簽訂租約？

魁省法律對有無書面租約沒有明確的要求。但是，如果要簽訂書面租約，就一定要使用租房委員會的適當(dāng)?shù)谋砀?。任何新簽訂的住房租約，都需要填寫一份表格，表格中包括單個房間、一套公寓、一套共管公寓，一套獨立住宅的租約，或是用于安置移動住房的土地的租約。

除此之外，對于適用《魁北克民事條例》1984條款規(guī)定的政府低租金住房的租約，或是教育機構(gòu)學(xué)生簽訂的住房租約，法律要求這些公共部門適用Regie du logement的合適的租約表格。最后一點，當(dāng)有特殊服務(wù)提供給老年人或是殘疾人士的時候，必須要填寫完成“為老年人提供的服務(wù)”清單。包含有這些相關(guān)表格、清單的租約，在住房委員會的辦公室以及魁北克的書店都有銷售。法律規(guī)定，在締結(jié)住房租約之后，承租人有權(quán)利要求在10天周內(nèi)得到租約的副本。在一些口頭租約的情況下，房東必須在約定后的10天之內(nèi)，給承租人一份標(biāo)題“Mandataty Wtriting”的表格，這份表格在Regie du logement的辦公室有售。

各市區(qū)均有各自的次緩法規(guī)，這些法規(guī)涉及到一些關(guān)于出租房或普通建筑的使用、維護以及居住舒適程度的規(guī)定，房屋租約受到這些次級法規(guī)的支配，同時，相關(guān)次級法規(guī)也是租約的附屬內(nèi)容。因此，出租人一定要在簽訂租約之前，向承租人提供一份這些次級法規(guī)的副本。租約以及次級法規(guī)必須使用法語，除非一方當(dāng)事人特別強調(diào)使用其他語言。

在簽訂租約的時候，房東必須要向承租人提交一份說明通知，指明在這份租約開始之前的12個月中，以前的承租人支付的最低房租是多少，或是在同一時期內(nèi)法庭修定的租金是多少，另外還需包含其他任何的相關(guān)法規(guī)。