蒙特利爾出租和租房全指南(3)

房東有義務向承租人交付一處狀態(tài)良好的房東。如果房東未能及時維護或建筑物變得不適于居住，那么承租人可以向Regie du logement提出申請，要求終止租約。在以下4個具體的情況下，承租人可以在租約期間終止程序：

當承租人申請政府低租金住房獲得批準并且將要搬遷的時候；

當承租人發(fā)生傷殘，已經(jīng)不適合或無能力再繼續(xù)使用這里的出租房的時候；

當老年人獲得許可，可以永久性地入住長期護理中心或老年人公寓的時候；

當承租人或與承擔人共同居住的兒童受到來自承租人配偶，前配偶或是第三方的威脅或是性騷擾的時候。

大多數(shù)情況下，當通知發(fā)生后，租約將在承擔人向房東發(fā)出通知之日后的3個月的時候被終止。沒有確定租期的租約或是租期少于12個月的租約，將在通知發(fā)生的1個月之后被終止，對于這種情況，有特別的通知要求規(guī)格。通知必須用書面的形式用于租約相同的語言書寫，然后寄送至在租約上寫明的房東的住址。通知必須提前3個月寄出。

當租約因為安全原因而將終止的時候，承擔人必須附上一份來自公務人員或是司法廳指定官員的證明信件，確認承擔人的聲明是合法有效的。

房東

承租人有權利在租約規(guī)定的期限內(nèi)，一直占用承擔的出租房屋。但是在某些情況下，房東可以終止合約。

1.收回出租房

如果因為房東自己要居住、安置自己的直系親屬、安置自己的普通親屬或是婚姻相關的人員，或是安置為其提供生活支持的民事結(jié)合，指由民法所確立等保護的等同或類似婚姻或前配偶，或是安置在于其離婚、合法分居或是民事結(jié)合解體之后仍為其提供基本生活支持的人，那么房東可以從承擔人那里收回出租的住房。

如果租的租期超過6個月，房東想要收回住房的話，必須在租約的到期之前，至少提前6個月的時間通知承擔人；如果租約租期為6個月或少于6個月，通知期應至少提前1個月。對于未確定租期的租約來說，通知應當在收回房屋之日的6個月之前發(fā)出。在收回住房的通知中，房東應列明收回住房的固定的日期，以及將要使用住房的受益人的姓名。在適當?shù)那闆r下，還應列明受益人與房東之間的關系。