蒙特利爾出租和租房全指南(5)

轉(zhuǎn)租

在兩種情況下，承租人可以轉(zhuǎn)租共租住住房的部分或全部，或?qū)⒆饧s指派給其他人，這兩種情況分別是承租人是租住住房的在校學(xué)生和租住政府低阻金住房者。承租人必須用于書面形式通知房東，自己打算轉(zhuǎn)租或指派租約，并且需要向房東提供租約承接人的姓名和住址。房東有15天的時(shí)間來(lái)通知承租人，接受或拒絕這位承接人。如果拒絕，房東必須提供理由，如租約承接人無(wú)力支付房租等。如果房東沒有回復(fù)，將被視為同意承擔(dān)人轉(zhuǎn)租或指派租約的請(qǐng)求。如果房東同意租約的轉(zhuǎn)租或指派，那么有權(quán)利要求得到合理的相關(guān)費(fèi)用的賠付，如信用調(diào)查等。

租金增長(zhǎng)：通知和時(shí)機(jī)

如果租約的期限為12個(gè)月或少于12個(gè)月，那么在租約內(nèi)的租金不應(yīng)增長(zhǎng)，并且在租約內(nèi)的對(duì)此進(jìn)行陳述的任何其他條款都是無(wú)效的。對(duì)于期限長(zhǎng)于12個(gè)月的租約，如果在租約中規(guī)定好了的話，房東和承租人在租期內(nèi)可以可以自由調(diào)整租金。如果感覺租金數(shù)額過(guò)高或租金數(shù)額不足，雙方都可以向Regie du logement提出申請(qǐng)而要求降低或得到補(bǔ)償，即使是當(dāng)前的房租數(shù)額是雙方都同意了。

當(dāng)新的承租人使用出租住房的時(shí)候，魁北克的法律允許增長(zhǎng)租金。但是，在簽訂租約的時(shí)候，房東必須通知承擔(dān)人，共所租住的放在其租約開始之前的12月內(nèi)的最低租金是多少。承租人可以不同意租金并且請(qǐng)求Regie du logement校準(zhǔn)其租金。這不是用于聯(lián)合住房以及新建住房。請(qǐng)與Regie du logement聯(lián)系。獲得此類出租房的清單。

租金增長(zhǎng)沒有最高標(biāo)準(zhǔn)或增長(zhǎng)的固定比例，每一種房租增長(zhǎng)的情況都有共獨(dú)特之處。如果承租人在接到了合乎要求的租金增長(zhǎng)通知后，并且用書面形式拒絕了租金增長(zhǎng)的要求，那么房東可以向Regie du logement提出申請(qǐng)，來(lái)對(duì)租金進(jìn)行校正。

逾期付款

如果房東與承擔(dān)人不曾把房租支付日期簽訂協(xié)議，那么租金一般是在每月的第一天支付；如果是按周支付租金的租約，則是在每月的第一天支付；如果承租人在應(yīng)支付租金的日期之后才付款，則被視作是逾期付款。房東可以據(jù)此向Regie du logement提出申請(qǐng)，要求恢復(fù)租金支付日期，承租人支付利息以及申請(qǐng)費(fèi)用等，。在向租房委員會(huì)提出申請(qǐng)之前，房東首先應(yīng)當(dāng)正式要求承擔(dān)人支付房租，否則房東需要承擔(dān)申請(qǐng)的費(fèi)用。

如果租金遲付超過(guò)3周，或是承租人一貫遲付租金，并且房東因此而遭受嚴(yán)重的損失，那么房東可以申請(qǐng)中途終止租約，承租人及其他的住房使用者將會(huì)被驅(qū)逐。如果在舉行聽證的時(shí)候租金仍然遲付，那么法庭將會(huì)終止租約。但是，如果租金已經(jīng)支付，法官則不能終止租約。