蒙特利爾出租和租房全指南(6)

房東進入出租房的許可（次數及原因）

在承租人的許可下，房東可以在早上7點至晚上7點之間進入已出租的住房，完成一些小的修理工作；在早上9點-晚上9點之間，房東可以向未來的承租人或是房地產買主展示已經出租的住房。在這兩種情況下，要求房東提前24小時向承租人進行口頭通知。在緊急情況下，房東無需事先通知就可以在任何時間進入出租房進行檢查。

租客是否可以因維修而扣留租金？

如果出租房的維修工作是緊急的和必要的，并且承租人無法與房東取得聯系并向其通知當時的狀況，為了保證出租住房適于居住，承租人可以扣留租金支付維修的費用。否則，承租人必須取得Re gie du Ingement的授權許可才可以扣留租金，在這種情況下可以有多種選擇，Re gie du Ingement的網站提供了更多有關扣留租金的更多信息。

鎖具的更換

不管是承租人還是房東，都不能在沒有另一方明確表示同意的情況下就更換鎖具。不管在什么情況下，阻止另一方進入出租房都是不合法的。

寵物及吸煙

房東是否可以拒絕將住房出租給有寵物或是吸煙的人？這個問題的答案是，房東可以拒絕將住房出租給養寵物的人，但房東不能拒絕將住房出租給吸煙的人，不過可以禁止其在建筑物內吸煙。但是，如果在租約中允許吸煙和養寵物，或是租約中沒有注明這些問題，那么養寵物和吸煙在出租房內都可被視作是得到允許的行為。同時，承租人應當了解其所租住建筑所在地區的市政次級法規，是否禁止吸煙或豢養寵物。市政次緩法規被視為是租約的組成部分，房東一定要在簽訂租約之前向承租人提供一份次緩法規的副本。

如果租約中已經寫明了禁止圈養寵物和禁止吸煙的條款，并且房東發現承租人養有寵物或在出租房內吸煙，那么房東能否因此而驅逐承租人？答案是可以的，但是只有當房東在證明了承租人的這種行為已經帶來了嚴重損害的情況下才可以。房東同樣也可以向法庭申請禁制令，要求承租人停止在住房內吸煙或是送走寵物。

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