蒙特利爾出租和租房全指南(2)

押金和其他費用

房東向承租人收取押金是不被允許的，提前收取到期時最后一個月的租金也是不允許的，房東只能對第一個月的租金提出要求。房東要求收取房租之外的小費用，是不合法的。

更新租約期限

法律規定，所有的租約，不管其持續時間長短，如果房東不向承擔人進行適當的書面通知，將要更改租約條件或終止租約的話，都將以租約中約定的期限進行自動更新。

如果租約的租期不足12個月，或是期限沒有確定，房東更改租約條件的通知，必須在租約到期之前至少一個月、不超過兩個月的時間里寄送給承租人，對于超過12個月的或租期更長的租約，通知必須在租約到期之前至少提前3個月，不超過6個月的時間里寄送給承租人。對于單個房間的租約，通知必須在租約到期之前至少提前10天，不超過20天的時間寄送給承租人。

在收到房東的通知后，承租人有1個月的時間，用書面的形式通知房東是接受這些變動，還是拒絕接受變動但仍舊居住在出租房內，或是打算在租約到期的時候搬出出租房。如果承擔人對房東的通知沒有回應的話，那么關于租約變動豆漿被視為承租人已經接受。

在變動的通知中，房東必須以書面的形式，向承擔人通告他或她有在一個月內拒絕租約變動提議的權利。當收到承租人的書面的拒絕回復時，房東有一個月的時間向Regie du logement申請明確提出的新的租約條件，如果沒有向Regie du logement申請，那么租約將會以相同的租金和條件被更新。在提交租約修改通知的時間到期之后，如果法庭準許了承租人的申請，那么在租約被更新之后，房東仍可以在終審后的一個月的時間里，向法庭申請明確新的租金。

終止租約：通知和時機

如果承租人向房東提交書面形式的不更新租約或中斷租約的通知，那么承擔人可以終止租約。如果租約期限不足12個月或期限未曾事先約定，那么通知必須在租約到期之前至少一個月、不超過兩個月的時間里寄送給房東；對于超過12個月或更長租期的租約。通知必須在租約到期之前至少提前3個月、不超過6個月的時間里寄送給房東。

如果承擔人未能在協議規定的時段內，將不打算更新租約的通知提交給房東，那么租約將會以相同的期限和相同的條件自動更新，除非承租人受到和接受了變更通知，舉例說明，在某些1年期的組月中，如果一位承租人沒有將他或她希望終止租約的意愿通知房東，那么這份租約將被視為租期再次延長一年。