蒙特利爾出租和租房全指南(5)

轉租

在兩種情況下，承租人可以轉租共租住住房的部分或全部，或將租約指派給其他人，這兩種情況分別是承租人是租住住房的在校學生和租住政府低阻金住房者。承租人必須用于書面形式通知房東，自己打算轉租或指派租約，并且需要向房東提供租約承接人的姓名和住址。房東有15天的時間來通知承租人，接受或拒絕這位承接人。如果拒絕，房東必須提供理由，如租約承接人無力支付房租等。如果房東沒有回復，將被視為同意承擔人轉租或指派租約的請求。如果房東同意租約的轉租或指派，那么有權利要求得到合理的相關費用的賠付，如信用調查等。

租金增長：通知和時機

如果租約的期限為12個月或少于12個月，那么在租約內的租金不應增長，并且在租約內的對此進行陳述的任何其他條款都是無效的。對于期限長于12個月的租約，如果在租約中規定好了的話，房東和承租人在租期內可以可以自由調整租金。如果感覺租金數額過高或租金數額不足，雙方都可以向Regie du logement提出申請而要求降低或得到補償，即使是當前的房租數額是雙方都同意了。

當新的承租人使用出租住房的時候，魁北克的法律允許增長租金。但是，在簽訂租約的時候，房東必須通知承擔人，共所租住的放在其租約開始之前的12月內的最低租金是多少。承租人可以不同意租金并且請求Regie du logement校準其租金。這不是用于聯合住房以及新建住房。請與Regie du logement聯系。獲得此類出租房的清單。

租金增長沒有最高標準或增長的固定比例，每一種房租增長的情況都有共獨特之處。如果承租人在接到了合乎要求的租金增長通知后，并且用書面形式拒絕了租金增長的要求，那么房東可以向Regie du logement提出申請，來對租金進行校正。

逾期付款

如果房東與承擔人不曾把房租支付日期簽訂協議，那么租金一般是在每月的第一天支付；如果是按周支付租金的租約，則是在每月的第一天支付；如果承租人在應支付租金的日期之后才付款，則被視作是逾期付款。房東可以據此向Regie du logement提出申請，要求恢復租金支付日期，承租人支付利息以及申請費用等，。在向租房委員會提出申請之前，房東首先應當正式要求承擔人支付房租，否則房東需要承擔申請的費用。

如果租金遲付超過3周，或是承租人一貫遲付租金，并且房東因此而遭受嚴重的損失，那么房東可以申請中途終止租約，承租人及其他的住房使用者將會被驅逐。如果在舉行聽證的時候租金仍然遲付，那么法庭將會終止租約。但是，如果租金已經支付，法官則不能終止租約。