蒙特利爾出租和租房全指南(4)

在收到收回住房通知之后的一個(gè)月之內(nèi)，承擔(dān)人必須通知房東，自己是否愿意遵從通知的要求。否則，將被視為拒絕退回住房。如果承擔(dān)人拒絕退回住房，房東可以在承擔(dān)人做出拒絕退回住房通知的1個(gè)月之內(nèi)，向法庭提交申請(qǐng)，然后憑借法庭的授權(quán)收回住房。因處于對(duì)公正與合理性的考慮，法庭授權(quán)的收回住房授權(quán)，將會(huì)強(qiáng)制附加某些條件，其中包括賠償承擔(dān)人搬家的費(fèi)用等等。

2.收回住房用于分離住房、擴(kuò)展或進(jìn)行基礎(chǔ)更改

房東可以以將要對(duì)住房進(jìn)行分隔、擴(kuò)充或進(jìn)行本質(zhì)上的政動(dòng)為理由，將住房收回。房東必須在租約到期之前6個(gè)月的時(shí)間里通知承擔(dān)人，將不會(huì)更新租約。對(duì)于不固定租期的租約，必須在收回之日的6個(gè)月之前通知承擔(dān)人。出租房收回通知必須向承租人說(shuō)明原因以及收回住房的日期。

房東必須向承擔(dān)人支付一筆相當(dāng)于3個(gè)月租金的費(fèi)用以及合理的搬家費(fèi)用。承租人可以向法庭提出申請(qǐng)，確定這筆應(yīng)該由房東支付的費(fèi)用的總額。這筆費(fèi)用不包含搬家費(fèi)用在內(nèi)，其總額應(yīng)在租約到期的時(shí)候支付，搬家費(fèi)用應(yīng)在承租人向房東出示收據(jù)的時(shí)候支付。

在收到收回住房通知的1個(gè) 月之內(nèi)，承租人可以向法庭提交反對(duì)意見；否則，將被視為通一從將被收回的住房中離開，當(dāng)反對(duì)意見提交之后，房東有責(zé)任承租人表明，確定期望對(duì)住房進(jìn)行分 割、擴(kuò)展或?qū)窘Y(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，并且自己已經(jīng)得到法律的許可來(lái)進(jìn)行這樣的工作。當(dāng)法庭批準(zhǔn)住房收回申請(qǐng)的時(shí)候，將會(huì)附加一些被認(rèn)為是公正和合理的條件。

3因承租人死亡或?qū)ψ》哭D(zhuǎn)租而收回

承租人將出租房轉(zhuǎn)租超過12個(gè)月，房東可以向承租人以及轉(zhuǎn)租人發(fā)出通知，要求終止租約。通知的期限與“變更租約”中規(guī)定的期限相同。

當(dāng)承擔(dān)人死亡并且死亡時(shí)獨(dú)自居住，房東可以通過向承租人的繼承人或遺產(chǎn)清算人發(fā)出通知來(lái)終止租約。承擔(dān)人的繼承人或遺產(chǎn)清算人，可以在收到通知后的一個(gè)月之內(nèi)提出反駁意見，否則將被視為同意終止租約。租房委員會(huì)的網(wǎng)站提供了更多的有關(guān)住房收回手續(xù)的信息。

驅(qū)逐租客的理由

如希望在中途終止租約并將承租人驅(qū)逐出去，房東必須向Regie du logement提出申請(qǐng)，并且證明自己已經(jīng)受到了因承租人而帶來(lái)的“嚴(yán)重的傷害”。舉例來(lái)說(shuō)，嚴(yán)重的傷害可以使指承租人長(zhǎng)期地制造嗓聲，并且打擾鄰居?？梢詤⒁?ldquo;逾期付款”一節(jié)中的有關(guān)因遲付租金全面終止租約的規(guī)定。