泓鈺法語培訓翻譯:如何置業蒙特利爾(11)

7．貸款利率

a.時機

貸款利率的洽談實際上應該是所有步驟中的第一步，在看房前早就應該談好的，等到賣主接受還價，房子都買好了再去談已經是太晚了。原因是一旦OFFER被接受，對方一般只給出10天時間，注意，并不是10個工作日，在這個10天里，你要完成驗房，銀行貸款確認，再還價直至最終合同所有條件滿足，時間非常的緊，根本沒有時間到各大銀行分別約談貸款利率事宜，就沒有時間進行比較。而且即使隨便談個銀行，談的利率就是那個星期的利率，如果利率是上漲趨勢的話，就失去了得到前幾個月低利率的機會。

b.獲得最低利率

任何一個銀行和任何一個放貸員決不會傻到一上來就給個最低利率給你，要知道，利率上差個零點幾，動不動就差個成千上萬的，放貸員是能給高盡量給高，他們個個是身經百戰的談判高手，每天的工作的很大一部分就是和客戶談利率，對於他們不要太費口舌，因為這不是你的強項，而應該在約談前在網上搜索好，知道了最低利率，心里有底，就直接問他能不能同意更低或者相同的利率。一般就能夠和網上該年限最低利率持平，或多個0.1-0.2%，如果能夠比最低利率少個0.1-0.2%，已經是相當不錯了。

最低利率可以到以下網站查到

d.   浮動利率相比固定利率泓鈺法語培訓學校

浮動利率是個陷阱，一定要固定利率。

在和銀行談的時候，你會發現所有的銀行都會極力推薦你選擇浮動利率，也會列舉數據告訴你浮動利率怎么怎么好，怎么怎么省錢。但是，這是一場貓和老鼠的游戲，銀行是利益至上，你省錢了它就少賺，很現實很殘酷，這就是銀行極力推薦浮動利率的根本原因。

浮動利率的陷阱在於其浮動，以目前情況來說，基本上上浮的可能性大的多，其中有二個未知因素，就是上浮的幅度和上浮的速度，理論上將，第二天利率上浮翻一倍也是可以的，因為你選的是浮動，你沒有控制權，什么時候浮，浮多少，銀行或是國家說了算。然而，當銀行給你算的時候，沒有把這些未知數放進去，把浮動利率的百分比以固定利率的公式來計算，當然你就會覺得很省錢了。