泓鈺法語培訓翻譯:如何置業蒙特利爾(2)

這種特有情況，成為了本地的地段房價的倍增器，成為了一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。另一個特殊情況就是蒙特利爾本身是個四面環水的島，從長久來看，買島內不買島外是個基本常識。由于圣勞倫斯河的限制，蒙特利爾島面積不會擴展，而一出了島，加拿大地廣人稀，有的是地，高速上10分鐘就可以開出好多路(注意，是出了島的高速公路，不比島內高速，可以開的很快)。所以，出了島，地多了，地段就升值很慢。地段說到底是個供求關系，市區房屋供不應求，所以房價高，偏遠地區房屋供大于求，所以房價低。

c.鄰居，安全和環境

好的鄰居和小區環境是非常重要的，有很多要素，這要綜合來看。首先，自己中意的房子的附近旁邊是否都是房子，還是公寓樓，如果是出租性而非自住性質的公寓樓，就會意味著常會有很多陌生人來往，對安全會有一定影響。其次，小區的地理位置是怎樣的，靠近高速，大馬路，機場和貨運鐵路，就意味著會有噪聲。小區是否封閉，封閉的小區，意味著外人不太容易進來，安全性好，并且經過車輛也少。再次，看小區格局，房子之間間距大，綠化好，樹木茂盛的小區就好。

2．買方代理，賣方經紀和自己成交

代理和經紀是不同的，代理比經紀低一檔次，考的執照是不一樣的，一般來說，賣房的經紀執照考的科目要多一點。

按照市場標準，雇傭費為房價的7%，由買賣雙方經紀平分，但比例也不是一定的，有時如果房價很高，如30萬以上，傭金比例可為5%，這由賣主和經紀自己去談。

買方代理就是幫買主找到合適的房子，買主可以雇傭多個買方代理，這當中沒有什么責任存在，你和誰一起去看的房子和下的單，一般賣方經紀就和誰分錢。

雇還是不雇買方代理，跟買方本人的知識水平有關，也跟買主的想法有關，在2004年以前，雇與不雇還是有點區別的，當時www.mls.ca尚沒有像現在更新的那么快.以前，一旦有又好又便宜的房子在市場上出現的時候，總是代理們先從內部網上得到消息，而MLS上要等一個月，很多房子根本沒上MLS就賣了，剩下的都是很長時間賣不掉的。但是現在，MLS已經和內部網聯上了，代理們能看到的，買主都能看到，雇傭代理以優先一步的優勢已經不存在了。當然，雇傭買方代理，可以省心，也能得到很多建議，但反面的影響也是很大的，由于買方代理執照好考，很多代理根本沒有實際經驗，出于學習階段，如果運氣好，碰上有經驗的老法師是非常值得的，但也有很多時間買方代理一直沒有弄明白你的想法，反而有誤導作用所有的買方代理都跟你講，你不用付任何費用，傭金有賣方付，但是，羊毛出在羊身上，你付錢給賣主，賣主再付錢給經紀，如果自己去找房子，價格就好談很多，因為賣方經紀不用付買方代理的3.5%，自己通吃，所以是很愿意讓利的，盡管沒有7%，只要比3.5%大，就比賣給其他帶了買方代理的買主強，他就花更大的力氣去說服賣主接受你的還價。當然，前提是你是個談判高手，并且能比較精確的計算出買主的最低承受價。