泓鈺法語(yǔ)培訓(xùn)翻譯:如何置業(yè)蒙特利爾(2)

這種特有情況，成為了本地的地段房?jī)r(jià)的倍增器，成為了一些靠近市區(qū)的住宅區(qū)比遠(yuǎn)一點(diǎn)的貴的多的重要原因之一。另一個(gè)特殊情況就是蒙特利爾本身是個(gè)四面環(huán)水的島，從長(zhǎng)久來(lái)看，買(mǎi)島內(nèi)不買(mǎi)島外是個(gè)基本常識(shí)。由于圣勞倫斯河的限制，蒙特利爾島面積不會(huì)擴(kuò)展，而一出了島，加拿大地廣人稀，有的是地，高速上10分鐘就可以開(kāi)出好多路(注意，是出了島的高速公路，不比島內(nèi)高速，可以開(kāi)的很快)。所以，出了島，地多了，地段就升值很慢。地段說(shuō)到底是個(gè)供求關(guān)系，市區(qū)房屋供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)高，偏遠(yuǎn)地區(qū)房屋供大于求，所以房?jī)r(jià)低。

c.鄰居，安全和環(huán)境

好的鄰居和小區(qū)環(huán)境是非常重要的，有很多要素，這要綜合來(lái)看。首先，自己中意的房子的附近旁邊是否都是房子，還是公寓樓，如果是出租性而非自住性質(zhì)的公寓樓，就會(huì)意味著常會(huì)有很多陌生人來(lái)往，對(duì)安全會(huì)有一定影響。其次，小區(qū)的地理位置是怎樣的，靠近高速，大馬路，機(jī)場(chǎng)和貨運(yùn)鐵路，就意味著會(huì)有噪聲。小區(qū)是否封閉，封閉的小區(qū)，意味著外人不太容易進(jìn)來(lái)，安全性好，并且經(jīng)過(guò)車(chē)輛也少。再次，看小區(qū)格局，房子之間間距大，綠化好，樹(shù)木茂盛的小區(qū)就好。

2．買(mǎi)方代理，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)和自己成交

代理和經(jīng)紀(jì)是不同的，代理比經(jīng)紀(jì)低一檔次，考的執(zhí)照是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)執(zhí)照考的科目要多一點(diǎn)。

按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，雇傭費(fèi)為房?jī)r(jià)的7%，由買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)平分，但比例也不是一定的，有時(shí)如果房?jī)r(jià)很高，如30萬(wàn)以上，傭金比例可為5%，這由賣(mài)主和經(jīng)紀(jì)自己去談。

買(mǎi)方代理就是幫買(mǎi)主找到合適的房子，買(mǎi)主可以雇傭多個(gè)買(mǎi)方代理，這當(dāng)中沒(méi)有什么責(zé)任存在，你和誰(shuí)一起去看的房子和下的單，一般賣(mài)方經(jīng)紀(jì)就和誰(shuí)分錢(qián)。

雇還是不雇買(mǎi)方代理，跟買(mǎi)方本人的知識(shí)水平有關(guān)，也跟買(mǎi)主的想法有關(guān)，在2004年以前，雇與不雇還是有點(diǎn)區(qū)別的，當(dāng)時(shí)www.mls.ca尚沒(méi)有像現(xiàn)在更新的那么快.以前，一旦有又好又便宜的房子在市場(chǎng)上出現(xiàn)的時(shí)候，總是代理們先從內(nèi)部網(wǎng)上得到消息，而MLS上要等一個(gè)月，很多房子根本沒(méi)上MLS就賣(mài)了，剩下的都是很長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不掉的。但是現(xiàn)在，MLS已經(jīng)和內(nèi)部網(wǎng)聯(lián)上了，代理們能看到的，買(mǎi)主都能看到，雇傭代理以優(yōu)先一步的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在了。當(dāng)然，雇傭買(mǎi)方代理，可以省心，也能得到很多建議，但反面的影響也是很大的，由于買(mǎi)方代理執(zhí)照好考，很多代理根本沒(méi)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，出于學(xué)習(xí)階段，如果運(yùn)氣好，碰上有經(jīng)驗(yàn)的老法師是非常值得的，但也有很多時(shí)間買(mǎi)方代理一直沒(méi)有弄明白你的想法，反而有誤導(dǎo)作用所有的買(mǎi)方代理都跟你講，你不用付任何費(fèi)用，傭金有賣(mài)方付，但是，羊毛出在羊身上，你付錢(qián)給賣(mài)主，賣(mài)主再付錢(qián)給經(jīng)紀(jì)，如果自己去找房子，價(jià)格就好談很多，因?yàn)橘u(mài)方經(jīng)紀(jì)不用付買(mǎi)方代理的3.5%，自己通吃，所以是很愿意讓利的，盡管沒(méi)有7%，只要比3.5%大，就比賣(mài)給其他帶了買(mǎi)方代理的買(mǎi)主強(qiáng)，他就花更大的力氣去說(shuō)服賣(mài)主接受你的還價(jià)。當(dāng)然，前提是你是個(gè)談判高手，并且能比較精確的計(jì)算出買(mǎi)主的最低承受價(jià)。