泓鈺法語培訓翻譯:如何置業蒙特利爾(13)

太小的銀行，或者沒有太多辦公地點的銀行，感覺不可靠，說不上不好，但一般小銀行能給的利率，其他銀行也給的出，所以在網上看到最低利率的銀行，是因為它銀行小，只有通過放明最低貸款利率來吸引客戶，銀行基本上大同小異，同樣的低利率基本上在好幾家銀行都爭取得到。正確的做法是拿著最低利率的信息，爭取找一家相對大些的銀行。

NATIONAL， SCOTIA， DEJARSDIN，MONTREAL BANK基本上都屬於這類中型銀行。

g. 利率降低的機會：跟蹤貸款利率泓鈺法語培訓學校

一旦談好了一個好的貸款利率，就應該讓銀行出個預貸款證明，這是不要錢的，但有二個好處，第一是把談好的利率白底黑字寫在紙上，以防有變，第二是在給OFFER的時候，有時賣主會要求看你的銀行同意貸款證明，到時候去弄時間就比較緊了。

談好了利率并不是一勞永逸了，因為，一般根據協定，在買房前，如果市場貸款利率下降，你有權力要求把利率跟著下降，但一旦市場利率上揚，你的利率是不動的，這也是為什么談利率要越早越好。值得注意的是，利率的下降不是自動隨著市場下降的，而要你自己關心，自己去說的。利率一旦談好，有效期為半年，在這半年內，直至買房，要每星期跟蹤利率，如果下降了，要立即和銀行談，不可拖延，因為如果再升回去，你錯過機會，就沒得談了。另外你要明確知道如何及時取得準確的比較信息，如PRIM利率，以作參考。因為你的利率是談下來的，不是公布價，你如何進行參照是個重要的因素。例如，你可以說，現在我得到的利率是X，而當前銀行的PRIM利率是Y，如果那么利率差價為Y-X，如果銀行下星期的PRIM降低了Z個百分點，你應該馬上向銀行要求更新你的利率為X-Z，每個銀行的PRIM價有時會不同，但大致差不多。雖然下降可能性不大，但還是要注意。

h. 設定還款日

分期還款的周期可以有：每月，每周，每兩周，加速每兩周之分。其實，其根本在于你盡量一有錢就還，不要把現金過多地，不產生效益地留在手上，一般來講，還款周期就是個人的工資收入的周期。

例如，你是每二周發薪水，如果你選擇每月還X元，那么大多數情況下你根本不必攢到月底，因為你在攢的過程中，攢下的錢并沒有立刻產生效益，反而會因此多付利息，正確的做法是選擇每兩周還。

加速兩周其實和每兩周償還沒有本質區別，其實就是因為每月有30到31天，是4個星期加2-3天，讓你在兩個星期的時間還兩個星期多一天的錢，銀行都把加速兩周作為推薦選項，但本質就是每次多還點錢，當然，多還了，還得快了，利息就少了，也用不著25年還清，22年就行了。實際是，如果償還能力強有多余的錢的人，大多會買更大的房子。這跟個人能力有關，不是利用算法省錢。