泓鈺法語培訓翻譯:如何置業蒙特利爾(9)

賣房子是不可以在房子的缺陷上說假話的，所以，當你問到某些細節，對方說不知道或不清楚的話，那就很可能有問題，記住這些地方，下次驗房時讓驗房師告訴你真正的情況。

房子在賣以前，會小事裝修，常見的是刷墻，刷過的墻有些水漬和裂縫就看不見了，驗房師也是人，你看不見了，驗房師也一樣，所以還是要自己留個心眼。

看房的時候，賣方經紀會搞一些小花招，例如，放一些柔和的音樂，房間內噴香水，把房間搞得干干凈凈的，放一些家庭照片，尤其是小孩成長的照片，暗示你買下后，也會是這樣的一個健康而幸福的家庭，靠近街的，會把門窗都關上，防止街上噪音進入，后院和臺階比較破舊的，會把后門關的很嚴，夏天的話，把空調開足，在地下室放臺風扇通風等等。這些都稱不上欺騙，但都是些揚長避短，給出好印象的手段。

5．驗房

買好房子，都要請驗房師驗房。對於新房子的驗收，一般人家都是自己驗房，但是如果經濟允許，也可以考慮請驗房師來幫助挑毛病。

a.驗房師

任何人都可以自稱驗房師而不用負法律責任。加拿大是不頒發驗房師執照的。所謂的驗房師證明或執照，都是各公司自己頒發給自己屬下的驗房師的。所以聘請專業大公司的驗房師比聘請個人或小公司的驗房師會好些，因為大公司對旗下的專業人員要求會嚴一些，防止一些濫竽充數的人損害公司名譽。

目前每個省都有自己的驗房師協會，由該省的各大驗房公司共同參加，如魁省就叫AIBQ，整個加拿大總驗房協會，目前正在形成之中，其實，合格過硬的驗房師并不多，根據魁省AIBQ的推薦名單，總共分別有多名正規驗房師和多名候補驗房師，分別來自各大驗房公司，這些驗房師應該是經驗豐富的精英。詳細名單可以參考協會網頁www.aibq.qc.ca.

各驗房師擅長的地區是不一樣的，由於一些驗房師專門驗某個地區，所以他會對這一地區的房子結構，特點和常有缺陷特別熟悉，聘請驗房師時要從候選名單中挑選熟悉該地區的驗房師。

一般不要從經紀推薦的名單中挑選驗房師。驗房師本身這個職業是調毛病找缺點，而經紀人當然是希望毛病越少越好，也就越容易成交，所以二者的根本點是相抵觸的，有些驗房師由于太敬業，老是找到很多毛病，就會被經紀列上黑名單，而經紀可以拒絕讓某個驗房師驗房。如果為你把關的驗房師是經紀推薦的，結果可想而知。